美國次貸危機對亞洲影響較小

據仲量聯行**新調查顯示，在接受調查的跨國公司中，有83％公司表示仍將保持或擴大其在亞太地區現有的增長計劃。其中，28％的公司表示還將加快其在該地區的業務增長計劃。調查結果同時顯示，中國仍是跨國公司2008年在亞太地區進行業務擴張的優選之地，印度和越南分別位居第二和第三。

調查報告表明，亞太地區各國經濟繼續趨于成熟，吸引著具有更高商業價值的經營活動進入該地區，這些國家的經濟正出現部分重大變革。這些變化已對當地的房地產市場產生了長期深遠的影響。比如，在印度、中國和越南等國家，由于中產階級的收入日益增長，市場對零售金融網點的需求量增加。此外，盡管中國和印度正日漸失去其在勞動力成本方面的競爭優勢，跨國公司也因此已將部分工廠轉移至其它國家，然而由于中國和印度的人均收入不斷增長，加之勞動力的素質不斷提高，這兩個國家正開始吸引一些更為高端的產業進入，因而跨國公司在這兩個國家的凈投資增長率仍然保持著很高水平。

仲量聯行亞太地區企業解決方案部門首席執行官John Forrest指出，該項調查表明美國次貸危機對亞洲地區經濟發展的影響仍然相對較小。“作為亞太地區向跨國公司提供房地產咨詢服務的領先企業，我們認為市場對該地區辦公空間的需求依然保持強勁。然而，經濟發展環境的不確定性迫使這些跨國公司尋求更佳的途徑來管理其業務增長計劃。比如，很多跨國公司都開始將其房地產管理業務外包，或者對其現有的寫字樓空間進行重新設計，以提高空間使用效率。”

這項調查共對2008年第二季度在亞太地區表現活躍的領先跨國公司中30位企業房地產高級管理人員進行了調查。該報告主要分析了全球經濟動蕩對租戶在亞太地區的寫字樓和工業地產空間的需求所造成的影響。

仲量聯行本次調查的三個行業是，金融服務業、信息技術產業以及制造和消費品行業。在此三個行業中，金融服務業2008年全年的增長幅度預計**為強勁。在今年的第一季度中，有44％的金融服務公司較其先前的業務計劃出現了增長，有33％的公司預計年底前其業務將進一步增長。盡管在上述三個行業中，金融服務業的增長幅度是**大的，但仍有部分公司持謹慎態度，44％的公司預計2008年其業務將有所收縮。這在某種程度上反映了不同的銀行受到次貸危機影響程度也不盡相同— 其中某些銀行并未受到任何影響，另外一些銀行則遭致巨額虧損。

與金融服務公司的情況相比，從事制造和消費品行業的公司則出現**大程度的分化。在接受調查的制造和消費品公司中出現了“三分天下”的局面，各有1/3的公司預計其業務將會增長、收縮和保持不變。與其它兩個行業相比，該行業的公司更可能在該地區內轉移其經營地點，目前它們都在積極地尋求成本更低的新興市場。

在上述三個行業中，表現**為一致的還是信息技術行業。在當前的經濟發展環境下，多達 83％的信息技術公司表示2008年全年將在亞太地區保持或擴大其現有的增長計劃。接受調查的公司表示，這主要還是因為公司的客戶群轉移至亞太地區，保持或擴大其現有的增長計劃有利于公司營收的增長。盡管這些公司保持了增長計劃，但成本控制仍是他們房地產實施戰略中的一個關鍵驅動因素。

Forrest表示：“盡管在其它地區金融服務業是遭受次貸危機影響**為嚴重的行業，但全球的金融服務行業并未出現整體收縮。目前，亞洲新興市場仍是全球經濟增長的亮點地區。” （地產中國網 鄭蓓） 
 

發表于 @ 2008年06月30日 21:42:00 |點擊數（）

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